Kiraya verildiğinde; gerek ekonomik, gerek
ahlaki ve yasalarımızın yetersizliğinden mülk sahibi ile kiracı arasında
bir çok sorunların yaşandığı ve gayrimenkulün takibi konusunda bir hizmet
boşluğu gözlemlenmektedir.Bu konuda çözüm olarak Mülk İdaresi sistemini
oluşturduk.
SİSTEMİN İŞLEYİŞİ
Kiralık gayrimenkulünüzün bizim tarafımızdan
kiralanmasını kabul ettiğiniz an, gayrimenkul’ün tüm ayrıntıları ile
dijital fotoğrafları çekilip,internet üzerinden reklamının yapılabilmesi
için Web Sitemize yükleriz. Böylelikle İnternet üzerinden daha kolay ve
seçkin kiracılar temin ederiz.Yine bu fotoğrafları büromuzda, kiralamaya
talip olanlara, bilgisayarda göstermek içinde kullanırız.
Uygun kiracıyı temin ettikten sonra sizin istekleriniz
doğrultusunda sözleşmeleri yapılıp senetleri düzenlenir, tahsilat
yapıldıktan sonra, elektrik – su aboneliklerini yaptırırız.
Anahtarı teslim etmeden once,kamera ile evin demirbaşlarını en
ince detayları ile görüntüleyip,CD’ ye aktarıp, bu hali ile kira dönemi
sonuna kadar mülke ayrılan dosyada saklarız. Çoğu kez böyle bir işlem
yapılmadığı için,kiracının tahliyesinde ve alınan depozitonun iadesinde
sorunlar yaşanmaktadır.
Asıl görevimiz bundan sonra başlar.
Kiracı ve ödemeleri bilgisayarlı ortamda takip edilir. Kiracının
öngörülen zamanlarda kirasını ödememesi durumunda,Noterden ihtarname veya
30 gün içinde ödeme zorunluluğu getiren ödeme emri gönderilecektir. Buna
rağmen ödenmemesi durumunda tahliye hakkı doğacağından, bu yasal yola baş
vurulacaktır.
Kira ücretinin günün ekonomik koşullarına göre arttırılması
sağlanacaktır. Buna uymayan kiracıya Noterden ihtarname veya icradan ödeme
emri yollanacak,bu durumlarda Mülk İdaresi mülk sahibinin bütün haklarını
koruyacaktır. Kat Mülkiyeti Kanununa göre,yönetim giderlerinden,kiracı
ödemez ise,mal sahibi sorumlu oluyor.Kiracı ise kira miktarı ile sınırlı
olarak sorumluluk taşıyor.Sizin adınıza, yönetim ile temasa geçilerek
ödemelerin zamanında ödenmesi sağlanıyor.
Elektrik-su brikmiş borçları,çoğu zaman mülk sahibine külfet
olarak kalıyor.
Bunların ilgili idarelere, zamanında ödenip ödenmediğini kontrol ediyor
Kiraya verilen yer işyeri ise,mal sahibi adına ödenmesi gereken
stopajın yatırılmasından,kiracı sorumlu olacağından,sistem sizin adınıza
kontrolü sağlayacaktır.
SİSTEM SİZE NELER SAĞLAYACAK
Sizin adınıza kiracınızın
sosyal,ekonomik,kültürel,ahlaki yapısını araştırıp durumu uygun
olana,mülkünüz kiraya verilecektir.Kiranızı her ay aksamadan, üstelik
gerçek değeri üzerinden alacaksınız.İstenildiği zaman sigorta hizmetleri
de sağlanacaktır.
SİSTEMİN MALİYETİ
Mülk sahibine maliyeti;Noter ve Mahkeme
işlemlerine gerek olmadığı zaman sıfır (0), gerekli olduğu anlarda ise
sadece Mahkeme Avukat ve Noter hizmet bedelleri talep edilip, başkaca
hizmet bedeli adı altında bir ücret talebi olmayacak, isteğe bağlı olan
sigorta hizmeti talep edildiğinde,bedeli sizden tahsil edilerek
gerçekleştirilecektir.
